每经王杰 发自北京

任志强在参加 “cbd的国际大都会生活梦想”沙龙时表示,豪宅只针对高端客户和稀缺客户,它的价格还会上涨,并且会独立于政策和市场行情之外。

中原地产首席分析师张大伟说,相比刚需对价格敏感,顶级高端更看重产品,高端需求客户大部分都属于财富自由人群,购买物业主要从个人爱好角度看。

去年下半年以来,北京高端市场受到“4万元禁令”影响,多个高端住宅项目推迟了入市时间。

上海易居研究院研究员对 《每日经济新闻》记者表示,在去年出台的“限价令”下,豪宅犹如过街老鼠,遭遇空前的监管。随着整个楼市气氛的变化,未来此类产品的入市门槛将下降,从而利好成交。

近日,广渠·金茂府推出5号楼王产品,与国际奢侈品牌armani跨界联手。同时,也为业主提出了涉及出行定制、购物定制和设计定制等多方面的私人定制服务。

上海易居研究院研究员严跃进表示,豪宅逆势成交,实际上是过去压抑的供给开始放量的结果。

在中原地产首席分析师张大伟看来,整体社会资金紧张,导致高端豪宅供应增加,因为稀缺,所以大多豪宅项目入市缓慢,开发商有意识放缓销售节奏。在目前资金紧张的情况下,开发也增加了之前供应少的豪宅。所以市场可供购买的豪宅增加,成交量出现了上升。

据亚豪机构统计数据显示,2014年4月,北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套,环比增加4%。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升,其中1000万元以上的豪宅4月成交51套,占比36%,2000万元以上的豪宅项目也签约了10套,占比为7%,而3月份该数据仅为12套和4套。

初夏的楼市“有点凉”,但北京豪宅市场的成交量,却逆势上涨。

数据显示,4月份,成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约4套,其中西单·上国阙成交2套,北京四季世家、励骏华庭各成交1套,而去年全年,也不过有21套住宅的成交价格突破了10万元/平方米大关。

中原地产研究部提供的统计数据显示,截至5月25日,北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交达12套,占全市成交的比例达0.36%。这一成交量也是历史高点,这一比例在2013年全年仅为0.19%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟对此观点并不认同。他说,财富人群比例有限,高档住宅的成交只是有所回升,并不会一直反弹,还会受到市场和价格的约束。每经王杰 发自北京